@font-face{font-family:Cinzel;font-style:normal;font-display:swap;font-weight:400;src:url(./cinzel-latin-ext-400-normal-XQK_CSAr.woff2) format("woff2"),url(./cinzel-latin-ext-400-normal-DJ0Lq8y-.woff) format("woff");unicode-range:U+0100-02BA,U+02BD-02C5,U+02C7-02CC,U+02CE-02D7,U+02DD-02FF,U+0304,U+0308,U+0329,U+1D00-1DBF,U+1E00-1E9F,U+1EF2-1EFF,U+2020,U+20A0-20AB,U+20AD-20C0,U+2113,U+2C60-2C7F,U+A720-A7FF}@font-face{font-family:Cinzel;font-style:normal;font-display:swap;font-weight:400;src:url(./cinzel-latin-400-normal-DnUIPmzd.woff2) format("woff2"),url(./cinzel-latin-400-normal-C8jUSQqm.woff) format("woff");unicode-range:U+0000-00FF,U+0131,U+0152-0153,U+02BB-02BC,U+02C6,U+02DA,U+02DC,U+0304,U+0308,U+0329,U+2000-206F,U+20AC,U+2122,U+2191,U+2193,U+2212,U+2215,U+FEFF,U+FFFD}@font-face{font-family:Syncopate;font-style:normal;font-display:swap;font-weight:400;src:url(./syncopate-latin-ext-400-normal-DVROQn0L.woff2) format("woff2"),url(./syncopate-latin-ext-400-normal-CP6VANWM.woff) format("woff");unicode-range:U+0100-02BA,U+02BD-02C5,U+02C7-02CC,U+02CE-02D7,U+02DD-02FF,U+0304,U+0308,U+0329,U+1D00-1DBF,U+1E00-1E9F,U+1EF2-1EFF,U+2020,U+20A0-20AB,U+20AD-20C0,U+2113,U+2C60-2C7F,U+A720-A7FF}@font-face{font-family:Syncopate;font-style:normal;font-display:swap;font-weight:400;src:url(./syncopate-latin-400-normal-CEZEV0IP.woff2) format("woff2"),url(./syncopate-latin-400-normal-CCEUJ_4G.woff) format("woff");unicode-range:U+0000-00FF,U+0131,U+0152-0153,U+02BB-02BC,U+02C6,U+02DA,U+02DC,U+0304,U+0308,U+0329,U+2000-206F,U+20AC,U+2122,U+2191,U+2193,U+2212,U+2215,U+FEFF,U+FFFD}@font-face{font-family:Syncopate;font-style:normal;font-display:swap;font-weight:700;src:url(./syncopate-latin-ext-700-normal-DIzsNXDw.woff2) format("woff2"),url(./syncopate-latin-ext-700-normal-bvnP3szv.woff) format("woff");unicode-range:U+0100-02BA,U+02BD-02C5,U+02C7-02CC,U+02CE-02D7,U+02DD-02FF,U+0304,U+0308,U+0329,U+1D00-1DBF,U+1E00-1E9F,U+1EF2-1EFF,U+2020,U+20A0-20AB,U+20AD-20C0,U+2113,U+2C60-2C7F,U+A720-A7FF}@font-face{font-family:Syncopate;font-style:normal;font-display:swap;font-weight:700;src:url(./syncopate-latin-700-normal-D6Fv_luC.woff2) format("woff2"),url(./syncopate-latin-700-normal-ZVUETrF2.woff) format("woff");unicode-range:U+0000-00FF,U+0131,U+0152-0153,U+02BB-02BC,U+02C6,U+02DA,U+02DC,U+0304,U+0308,U+0329,U+2000-206F,U+20AC,U+2122,U+2191,U+2193,U+2212,U+2215,U+FEFF,U+FFFD}:root{--sand: #a89474;--ink: #2c2824;--white: #fff;--sand-50: #a8947480;--sand-10: #a894741a;--ink-50: #2c282480;--ink-10: #2c28241a;--white-60: #fff9;--white-20: #fff3;--dur-s: .4s;--dur-m: .8s;--dur-l: 1.2s;--px: calc(1rem / 14.4);--n-h1: 144;--n-h2: 96;--n-h3: 72;--n-h4: 56;--n-h5: 40;--n-h6: 24;--n-p1: 32;--n-p2: 24;--n-p3: 20;--n-p4: 16;--n-p5: 12;--n-p6: 10;--s16: 16;--s24: 24;--s32: 32;--s48: 48;--s72: 72;--s104: 104;--s136: 136;--s176: 176;--font-display: "Cinzel", "Cormorant SC", serif;--font-ui: "Syncopate", "Michroma", sans-serif;--ease-inout: cubic-bezier(.76, 0, .24, 1);--ease-out: cubic-bezier(.25, 1, .5, 1);--header-h: calc(76 * var(--px))}@media(max-width:991px){:root{--px: calc(1rem / 3.84);--n-h1: 96;--n-h2: 48;--n-h3: 40;--n-h4: 40;--n-h5: 24;--n-h6: 24;--n-p1: 24;--n-p2: 20;--n-p3: 16;--n-p4: 12;--n-p5: 12;--n-p6: 10;--s16: 12;--s24: 16;--s32: 24;--s48: 32;--s72: 48;--s104: 72;--s136: 108;--s176: 136;--header-h: calc(64 * var(--px))}}.theme_on-light,[bg=light]{--bg: var(--sand);--fg: var(--ink);--line: var(--ink-50);--hair: var(--ink-10)}.theme_on-dark,[bg=dark]{--bg: var(--ink);--fg: var(--sand);--line: var(--sand-50);--hair: var(--sand-10)}.theme_on-color,[bg=color]{--bg: var(--ink);--fg: var(--white);--line: var(--white-60);--hair: var(--white-20)}*,*:before,*:after{box-sizing:border-box;margin:0;padding:0}html{font-size:1vw;background:var(--ink);-webkit-text-size-adjust:100%}html.lenis,html.lenis body{height:auto}.lenis:not(.lenis-autoToggle).lenis-stopped{overflow:clip}.lenis.lenis-smooth [data-lenis-prevent]{overscroll-behavior:contain}body{font-size:1vw;font-family:var(--font-ui);font-weight:400;letter-spacing:.08em;text-transform:uppercase;background:var(--bg, var(--ink));color:var(--fg, var(--sand));--bg: var(--ink);--fg: var(--sand);--line: var(--sand-50);--hair: var(--sand-10);overflow-x:clip;-webkit-font-smoothing:antialiased}img,canvas,svg,video{display:block;max-width:100%}img{object-fit:cover}a{color:inherit;text-decoration:none}button{font:inherit;letter-spacing:inherit;text-transform:inherit;color:inherit;background:none;border:0;cursor:pointer}ul,ol{list-style:none}h1,h2,h3,h4,h5,h6,b,strong{font-weight:400}::selection{background:var(--fg);color:var(--bg)}.h1,.h2,.h3,.h4,.h5,.h6{font-family:var(--font-display);font-weight:400;letter-spacing:-.064em}.h1{font-size:calc(var(--n-h1) * var(--px));line-height:.833}.h2{font-size:calc(var(--n-h2) * var(--px));line-height:.917}.h3{font-size:calc(var(--n-h3) * var(--px));line-height:.889}.h4{font-size:calc(var(--n-h4) * var(--px));line-height:1}.h5{font-size:calc(var(--n-h5) * var(--px));line-height:1}.h6{font-size:calc(var(--n-h6) * var(--px));line-height:1}.p1{font-size:calc(var(--n-p1) * var(--px));line-height:1}.p2{font-size:calc(var(--n-p2) * var(--px));line-height:1.167}.p3{font-size:calc(var(--n-p3) * var(--px));line-height:1.2}.p4{font-size:calc(var(--n-p4) * var(--px));line-height:1.5}.p5{font-size:calc(var(--n-p5) * var(--px));line-height:1.667}.p6{font-size:calc(var(--n-p6) * var(--px));line-height:1.6}@media(max-width:991px){.h2{line-height:1}.h3{line-height:.889}.p1{line-height:1.167}.p2{line-height:1.2}.p3{line-height:1.5}.p4{line-height:1.667}}.noise{position:fixed;inset:0;z-index:2147483647;pointer-events:none;opacity:.1;mix-blend-mode:soft-light;background:url(../img/noise.png) repeat;background-size:10%}@media(max-width:991px){.noise{background-size:30%}}.eyebrow{display:inline-flex;align-items:center;gap:calc(16 * var(--px));font-size:calc(var(--n-p5) * var(--px))}.eyebrow:before,.eyebrow:after{content:"✦✦✦";font-size:.7em;letter-spacing:.25em}.rule{height:calc(4 * var(--px));border-top:1px solid currentColor;border-bottom:1px solid currentColor}.hair{border-top:1px solid var(--line)}@media(prefers-reduced-motion:reduce){*{scroll-behavior:auto!important}}img{background:var(--hair, var(--sand-10));color:transparent}.container{padding-inline:calc(16 * var(--px))}.grid{display:grid;grid-template-columns:repeat(12,1fr);column-gap:calc(32 * var(--px));row-gap:calc(24 * var(--px))}.muted{opacity:.5}.u{text-decoration:underline}.f-display{font-family:var(--font-display);letter-spacing:-.064em}.header{position:fixed;inset:0 0 auto;z-index:889;height:var(--header-h);color:var(--fg);transition:color var(--dur-m)}.header_bg{position:absolute;inset:0;background:var(--bg);opacity:0;transition:opacity var(--dur-m)}.header.has-bg .header_bg{opacity:.92}.header_in{position:relative;height:100%;display:grid;grid-template-columns:1fr auto 1fr;align-items:center;padding-inline:calc(24 * var(--px))}.header_l,.header_r{display:flex;align-items:center;gap:calc(40 * var(--px))}.header_r{justify-content:flex-end;gap:calc(32 * var(--px))}.logo{font-family:var(--font-ui);font-weight:700;font-size:calc(26 * var(--px));letter-spacing:.02em;line-height:1;white-space:nowrap;display:block}.logo--pre{position:fixed;left:50%;top:50%;z-index:2001;font-size:calc(48 * var(--px));color:var(--sand)}.menu-btn{display:inline-flex;align-items:center;gap:calc(16 * var(--px));height:calc(40 * var(--px))}.menu-btn_icon{position:relative;width:calc(32 * var(--px));height:calc(24 * var(--px))}.menu-btn_icon i{position:absolute;left:0;width:100%;height:1px;background:currentColor;transition:transform var(--dur-m) var(--ease-inout),top var(--dur-m) var(--ease-inout)}.menu-btn_icon i:nth-child(1){top:30%}.menu-btn_icon i:nth-child(3){top:70%}.menu-btn_icon i:nth-child(2){top:50%;display:none}.menu-btn.is-open i:nth-child(1){top:50%;transform:rotate(45deg)}.menu-btn.is-open i:nth-child(3){top:50%;transform:rotate(-45deg)}.menu-btn.is-open i:nth-child(2){transform:scaleX(0)}.nav-hover{position:relative;display:inline-block}.nav-hover .nh2{position:absolute;left:0;top:0;white-space:nowrap}.nav-hover .nh1,.nav-hover .nh2{display:inline-block}.btn{display:inline-flex;height:calc(40 * var(--px))}.btn_in{display:inline-flex;align-items:center;height:100%;padding:0 calc(24 * var(--px));border-radius:calc(20 * var(--px));background:var(--fg);color:var(--bg);white-space:nowrap}.btn--wide,.btn--wide .btn_in{width:100%;justify-content:center}.btn-circle{width:calc(176 * var(--px));aspect-ratio:1;border-radius:50%;border:1px solid var(--fg);color:var(--fg);display:grid;place-items:center;text-align:left;padding:0 calc(24 * var(--px));position:absolute;right:calc(103 * var(--px));bottom:calc(88 * var(--px));transition:background var(--dur-m),color var(--dur-m)}.btn-circle:hover{background:var(--fg);color:var(--ink)}.menu{position:fixed;inset:0;z-index:880;background:var(--bg);color:var(--fg);--mask-y: 200%;-webkit-mask-image:linear-gradient(to bottom,#000 0 28%,transparent 56% 100%);mask-image:linear-gradient(to bottom,#000 0 28%,transparent 56% 100%);-webkit-mask-size:100% 400%;mask-size:100% 400%;-webkit-mask-repeat:no-repeat;mask-repeat:no-repeat;-webkit-mask-position:0 var(--mask-y);mask-position:0 var(--mask-y);display:flex;flex-direction:column;justify-content:center;align-items:center}.menu[hidden]{display:none}.menu_list{text-align:center}.menu_list a{display:inline-block}.menu_list li{transition:opacity var(--dur-m)}.menu_list:hover li{opacity:.2;transition-duration:var(--dur-m)}.menu_list li:hover{opacity:1;transition-duration:.1s}.menu_foot{position:absolute;bottom:calc(32 * var(--px));left:0;right:0;display:flex;justify-content:center;gap:calc(120 * var(--px));text-align:center}.header.menu-open{color:var(--sand);z-index:889}body.is-menu .sound,body.is-menu .cookie{opacity:0}.cookie{position:fixed;left:calc(238 * var(--px));bottom:0;width:calc(356 * var(--px));z-index:888;background:var(--bg);color:var(--fg);padding:calc(16 * var(--px));display:grid;gap:calc(12 * var(--px))}.cookie[hidden]{display:none}.cookie_top{display:flex;justify-content:space-between;align-items:baseline}.cookie_ok{justify-self:start;border-bottom:1px solid currentColor;padding-bottom:calc(4 * var(--px));margin-top:calc(8 * var(--px))}.rule--s{width:calc(48 * var(--px));margin-block:calc(24 * var(--px))}@media(max-width:991px){.cookie{left:0;width:100%}}.sound{position:fixed;left:calc(16 * var(--px));bottom:calc(24 * var(--px));z-index:888;color:var(--fg);padding:calc(8 * var(--px)) 0;transition:opacity var(--dur-m)}.sound_bars{display:flex;align-items:center;gap:calc(2.4 * var(--px));height:calc(14 * var(--px))}.sound_bars i{width:1px;height:100%;background:currentColor;transform:scaleY(.3)}.tip{position:fixed;left:0;top:0;z-index:890;pointer-events:none;background:var(--sand);color:var(--ink);padding:calc(8 * var(--px)) calc(16 * var(--px));border-radius:calc(24 * var(--px));clip-path:inset(0 50% 0 50% round 24px);opacity:0;white-space:nowrap}.transition{position:fixed;inset:0;z-index:2000;display:none;grid-template-columns:repeat(20,1fr);grid-template-rows:repeat(12,1fr);pointer-events:none}.transition.is-on{display:grid;pointer-events:auto}.transition i{background:var(--tbg, var(--ink));transform:scaleX(0);transform-origin:left;margin:0 -.5px -.5px 0}.preloader{position:fixed;inset:0;z-index:2001;pointer-events:none;color:var(--sand);background:var(--ink)}.preloader_count{position:absolute;left:calc(16 * var(--px));bottom:calc(24 * var(--px));font-variant-numeric:tabular-nums}.preloader[hidden]{display:none}.modal{position:fixed;inset:0;z-index:1500;display:grid;place-items:center}.modal[hidden]{display:none}.modal_backdrop{position:absolute;inset:0;background:color-mix(in srgb,var(--ink) 75%,transparent)}.modal_card{position:relative;width:calc(520 * var(--px));max-width:92vw;background:var(--bg);color:var(--fg);padding:calc(48 * var(--px));transform-style:preserve-3d}.modal_x{position:absolute;right:calc(24 * var(--px));top:calc(24 * var(--px));font-family:var(--font-display)}.modal_face{display:grid;gap:calc(24 * var(--px));backface-visibility:hidden}.modal_back{position:absolute;inset:0;padding:inherit;transform:rotateY(180deg);align-content:center}.field{position:relative;display:block;height:calc(72 * var(--px));border-bottom:1px solid var(--line)}.field input{width:100%;height:100%;background:none;border:0;outline:0;color:inherit;font:inherit;font-size:calc(var(--n-p4) * var(--px));letter-spacing:inherit;text-transform:inherit;padding-top:calc(20 * var(--px))}.field span{position:absolute;left:0;top:50%;translate:0 -50%;transition:top var(--dur-s),font-size var(--dur-s);pointer-events:none;opacity:.7}.field input:focus+span,.field input:not(:placeholder-shown)+span{top:calc(16 * var(--px));font-size:calc(9 * var(--px))}section,footer{position:relative;background:var(--bg);color:var(--fg)}section{overflow:clip}.img-w{width:100%;height:100%;transform-origin:center bottom}.img-w img,figure img{width:100%;height:100%}figure{overflow:hidden}.hero{height:400vh;overflow:clip;background:var(--ink)}.hero_zone{position:absolute;left:0;width:1px;pointer-events:none}.hero_sticky{position:sticky;top:0;height:100vh;overflow:hidden;background:var(--sand)}.hero_wrap{position:absolute;inset:0;transform-origin:50% 50%}.hero_media{position:absolute;inset:0;overflow:hidden}.hero_media img{width:100%;height:100%;object-fit:cover;transform-origin:50% 60%}.hero_shade{position:absolute;inset:0;background:linear-gradient(to bottom,rgb(226 214 190 / .72),rgb(226 214 190 / .35) 22%,transparent 40%,transparent 55%,rgb(44 40 36 / .85))}.hero_ht{position:absolute;inset:0;width:100%;height:100%;opacity:0}.hero_t{position:absolute;inset:0;color:var(--fg);pointer-events:none;transform-origin:50% 0}.hero_t>*{pointer-events:auto}.hero_eyebrow{position:absolute;left:calc(88 * var(--px));top:calc(100 * var(--px))}.hero_word{position:absolute;left:calc(88 * var(--px));top:calc(143 * var(--px));width:calc(800 * var(--px));height:calc(80 * var(--px))}.hero_word canvas{width:100%;height:100%}.hero_stat{position:absolute;top:calc(128 * var(--px))}.hero_stat--a{left:calc(966 * var(--px))}.hero_stat--b{left:calc(1204 * var(--px))}.hero_stat_v{display:flex;align-items:baseline;gap:calc(6 * var(--px));margin-bottom:calc(8 * var(--px))}.hero_stat_v .p1{font-size:calc(28 * var(--px))}.hero_b{position:absolute;left:calc(88 * var(--px));bottom:calc(88 * var(--px));color:var(--white);display:grid;gap:calc(40 * var(--px))}.hero_tags{display:flex;gap:calc(200 * var(--px));line-height:1.4}.chip{display:inline-block;background:var(--white);color:var(--ink);padding:0 calc(5 * var(--px));border-radius:calc(2 * var(--px));margin-bottom:calc(2 * var(--px))}.muted-w{color:var(--white)}.prologue{min-height:100vh;display:grid;place-items:center;text-align:center;padding-block:calc(104 * var(--px))}.prologue_in{width:calc(660 * var(--px));display:grid;justify-items:center;gap:calc(48 * var(--px))}.prologue_q{text-wrap:balance}.about{padding-block:calc(104 * var(--px)) calc(176 * var(--px))}.about_grid{row-gap:calc(100 * var(--px));align-items:start}.about_img{grid-column:1 / 5;grid-row:1;aspect-ratio:4 / 5;margin-top:calc(48 * var(--px))}.about_name{grid-column:7 / 13;grid-row:1;margin-top:calc(48 * var(--px))}.about_by{display:flex;align-items:center;gap:calc(12 * var(--px));margin-top:calc(40 * var(--px));font-weight:700}.mark{font-family:var(--font-display);font-size:1.4em}.about_a{grid-column:4 / 7;grid-row:2}.about_c{grid-column:7 / 11;grid-row:2;margin-top:calc(48 * var(--px))}.about_aerial{grid-column:5 / 13;grid-row:3;aspect-ratio:903 / 570;margin-top:calc(60 * var(--px))}.about_aerial img,.tl_img img{height:140%;margin-top:-20%}.location{padding-block:calc(140 * var(--px)) calc(0 * var(--px))}.loc_grid{position:relative;min-height:calc(1400 * var(--px))}.loc_title span{display:block;white-space:nowrap}.loc_l1{margin-left:calc(735 * var(--px))}.loc_l2{margin-left:calc(78 * var(--px))}.loc_l2 small{font-size:calc(var(--n-p2) * var(--px));letter-spacing:.08em;font-family:var(--font-ui);margin-right:calc(24 * var(--px))}.loc_l3{margin-left:calc(139 * var(--px))}.loc_text{position:absolute;left:calc(840 * var(--px));top:calc(450 * var(--px));width:calc(560 * var(--px));display:grid;gap:calc(32 * var(--px));justify-items:start}.loc_map{position:absolute;left:calc(60 * var(--px));top:calc(540 * var(--px));width:calc(760 * var(--px));height:calc(420 * var(--px));color:var(--sand)}.loc_map svg{position:absolute;inset:0;width:100%;height:100%}.pin{position:absolute;display:flex;align-items:flex-start;gap:calc(8 * var(--px));text-align:left;transform-origin:6px 6px;line-height:1.2}.pin i{flex:none;width:calc(12 * var(--px));height:calc(12 * var(--px));border-radius:50%;border:1px solid currentColor;position:relative}.pin i:after{content:"";position:absolute;inset:25%;border-radius:50%;background:currentColor}.pin span{font-family:var(--font-display);letter-spacing:0;max-width:calc(130 * var(--px))}.pin em{font-style:normal;opacity:.5}.pin--r{flex-direction:row-reverse;text-align:right}.loc_infra{position:absolute;left:calc(815 * var(--px));right:0;top:calc(900 * var(--px));height:calc(250 * var(--px));background:var(--bg);color:var(--fg);padding:calc(12 * var(--px)) calc(16 * var(--px))}.loc_infra ul{margin-top:calc(32 * var(--px))}.loc_infra li{display:flex;justify-content:space-between;padding-block:calc(10 * var(--px));border-top:1px solid var(--line)}.ben{background:var(--ink);overflow:visible}.ben_intro{position:relative;height:100vh;overflow:hidden;background:var(--ink);color:var(--sand)}.ben_ht{position:absolute;inset:0;width:100%;height:100%}.ben_title{position:absolute;inset:0;display:grid;place-content:center;justify-items:center;gap:calc(24 * var(--px));text-align:center;color:var(--ink);opacity:0}.ben_h{position:relative;height:100vh;overflow:hidden;background:var(--sand);color:var(--ink);display:flex;align-items:center}.ben_track{display:flex;align-items:center;gap:calc(120 * var(--px));padding-inline:calc(480 * var(--px));width:max-content;will-change:transform}.card{position:relative;flex:none;width:calc(480 * var(--px));aspect-ratio:5 / 7;color:var(--white);cursor:pointer}.card>img{position:absolute;inset:0;width:100%;height:100%}.card_tag{position:absolute;left:calc(8 * var(--px));bottom:calc(14 * var(--px))}.card_plus{position:absolute;right:calc(16 * var(--px));bottom:calc(16 * var(--px));width:calc(48 * var(--px));aspect-ratio:1;border-radius:50%;background:var(--white);display:grid;place-items:center;color:var(--ink)}.card_plus i{position:relative;width:40%;height:40%;transition:transform var(--dur-s)}.card_plus i:before,.card_plus i:after{content:"";position:absolute;background:currentColor}.card_plus i:before{left:0;right:0;top:50%;height:1px}.card_plus i:after{top:0;bottom:0;left:50%;width:1px}.card_info{position:absolute;inset:0;background:var(--bg);color:var(--fg);padding:calc(24 * var(--px));display:grid;align-content:start;gap:calc(24 * var(--px));clip-path:inset(0 0 100% 0);overflow:auto}.card.is-open{z-index:16}.timeline{padding-block:calc(140 * var(--px)) calc(136 * var(--px))}.tl_title,.gal_title{display:flex;justify-content:space-between}.tl_title span,.gal_title span{display:block}.tl_img{margin-top:calc(20 * var(--px));aspect-ratio:1393 / 660}.tl_steps{display:grid;grid-template-columns:repeat(4,1fr);gap:calc(32 * var(--px));margin-top:calc(48 * var(--px))}.tl_steps .rule--s{margin-block:calc(16 * var(--px))}.tl_steps .h6{margin-bottom:calc(12 * var(--px))}.apts{padding-block:calc(136 * var(--px)) calc(300 * var(--px))}.apts_grid{display:grid;grid-template-columns:calc(300 * var(--px)) calc(4 * var(--px)) 1fr;column-gap:calc(28 * var(--px));align-items:start}.apts_tabs{position:sticky;top:calc(480 * var(--px));align-self:end;padding-top:calc(500 * var(--px))}.apts_tabs>p{margin-bottom:calc(16 * var(--px))}.h-tabs li{margin-bottom:calc(4 * var(--px))}.h-tabs button{display:flex;gap:calc(12 * var(--px));align-items:center;opacity:.45;text-align:left;transition:opacity var(--dur-s)}.h-tabs button i{font-style:normal;width:calc(20 * var(--px));opacity:0;font-size:.9em}.h-tabs button.is-active,.h-tabs button.is-active i{opacity:1}.apts_line{align-self:stretch;border-left:1px solid var(--ink);border-right:1px solid var(--ink)}.apts_main{display:grid;gap:calc(40 * var(--px))}.apts_main .h5{max-width:calc(900 * var(--px));text-transform:uppercase;line-height:1}.apts_note{margin-left:calc(476 * var(--px));max-width:calc(520 * var(--px));margin-top:calc(40 * var(--px))}.apts_panels{display:grid;margin-top:calc(60 * var(--px));overflow:clip;padding-bottom:1px}.apt_panel{grid-area:1 / 1;display:grid;grid-template-columns:calc(476 * var(--px)) 1fr;align-items:end;visibility:hidden}.apt_panel.is-active{visibility:visible}.apt_meta{padding-bottom:calc(16 * var(--px));padding-left:calc(80 * var(--px))}.apt_meta .h2 sup{font-size:.55em;vertical-align:top;position:relative;top:.1em}.apt_meta .p5{margin-top:calc(16 * var(--px))}.apt_panel figure{aspect-ratio:4 / 3}.apt_panel img.alt{object-position:80% 50%;transform:scale(1.35)}.fin{padding-bottom:calc(100 * var(--px))}.marquee{padding-top:calc(16 * var(--px));overflow:hidden}.marquee .rule{margin-inline:calc(16 * var(--px))}.marquee_track{display:flex;width:max-content;white-space:nowrap;padding-block:calc(20 * var(--px));will-change:transform}.marquee_track span{padding-right:calc(24 * var(--px))}.fin_grid{position:relative;display:grid;grid-template-columns:repeat(12,1fr);column-gap:calc(32 * var(--px));margin-top:calc(40 * var(--px))}.fin_ht{z-index:0;position:absolute;left:20vw;top:calc(60 * var(--px));width:52vw;height:calc(760 * var(--px));pointer-events:none}.fin_a{grid-column:1 / 4;grid-row:1;position:relative;z-index:1}.fin_a .h3{margin-top:calc(24 * var(--px));font-size:calc(var(--n-h3) * var(--px))}.fin_kpis{grid-column:10 / 13;grid-row:1;display:grid;gap:calc(32 * var(--px));position:relative;z-index:1}.fin_kpis .p5{margin-bottom:calc(10 * var(--px))}.fin_b{grid-column:1 / 4;grid-row:2;margin-top:calc(300 * var(--px));position:relative;z-index:1}.fin_c{grid-column:10 / 13;grid-row:2;margin-top:calc(300 * var(--px));position:relative;z-index:1;display:grid;gap:calc(24 * var(--px));justify-items:start}.fin_b h3,.fin_c h3{margin-bottom:calc(24 * var(--px));font-family:var(--font-ui)}.fin_rows li{display:flex;justify-content:space-between;padding-block:calc(12 * var(--px));border-top:1px solid var(--line)}.fin_rows--stack li{display:block}.fin_rows{border-bottom:1px solid var(--line)}.seasons{padding-bottom:calc(136 * var(--px))}.sea_ht{width:100%;height:calc(620 * var(--px));display:block}.sea_knob{display:grid;justify-items:center;gap:calc(16 * var(--px));margin-top:calc(24 * var(--px))}.knob{position:relative;width:calc(400 * var(--px));height:calc(100 * var(--px));touch-action:none}.knob svg:first-child{position:absolute;inset:0;width:100%;height:100%;opacity:.7}.knob_handle{position:absolute;left:0;top:0;width:calc(64 * var(--px));aspect-ratio:1;margin:calc(-32 * var(--px)) 0 0 calc(-32 * var(--px));border-radius:50%;border:1px solid var(--fg);display:grid;place-items:center;cursor:grab;touch-action:none}.knob_handle:before{content:"";position:absolute;inset:calc(6 * var(--px));border-radius:50%;background:var(--fg)}.knob_handle .ic{position:relative;width:50%;color:var(--bg)}.knob_end{position:absolute;left:0;top:0;width:calc(48 * var(--px));aspect-ratio:1;margin:calc(-24 * var(--px)) 0 0 calc(-24 * var(--px));border-radius:50%;border:1px dotted currentColor;display:grid;place-items:center;opacity:.6}.knob_end .ic{width:45%}.sea_text{margin-top:calc(180 * var(--px));display:grid;gap:calc(40 * var(--px));justify-items:start;padding-left:calc(136 * var(--px));max-width:calc(1000 * var(--px))}.dev{padding-block:calc(140 * var(--px)) 0;text-align:center}.dev_in{display:grid;justify-items:center;gap:calc(48 * var(--px))}.dev_title{max-width:calc(900 * var(--px));margin-top:calc(24 * var(--px))}.note{width:calc(475 * var(--px));background:var(--bg);color:var(--fg);padding:calc(16 * var(--px));text-align:center;display:grid;justify-items:center;gap:calc(24 * var(--px));margin-top:calc(100 * var(--px))}.note_stars{font-size:calc(9 * var(--px));letter-spacing:.3em}.note_img{width:100%;aspect-ratio:4 / 3;margin-top:calc(24 * var(--px))}.stats{padding-block:calc(140 * var(--px)) calc(900 * var(--px));margin-top:calc(-1 * var(--px))}.stats_ht{position:absolute;left:0;right:0;bottom:0;width:100%;height:calc(850 * var(--px))}.stats_grid{position:relative;display:grid;grid-template-columns:repeat(4,1fr);column-gap:calc(32 * var(--px));text-align:center;align-items:start}.stats_grid .h1{margin-bottom:calc(40 * var(--px))}.stats_grid .p5{max-width:calc(250 * var(--px));margin-inline:auto}.gallery{padding-block:calc(16 * var(--px)) calc(136 * var(--px))}.slider{position:relative;aspect-ratio:1393 / 783;margin-top:calc(20 * var(--px));cursor:grab;overflow:hidden}.slide{position:absolute;inset:0;clip-path:inset(0 0 0 100%)}.slide.is-active{clip-path:inset(0);z-index:1}.slider_ui{position:absolute;z-index:5;right:calc(24 * var(--px));bottom:calc(24 * var(--px));display:flex;gap:calc(24 * var(--px));align-items:center;color:var(--white)}.slider_ui b{font-weight:400}.blog{padding-block:calc(136 * var(--px)) calc(136 * var(--px))}.blog_eye{display:flex;justify-content:center}.blog_title{text-align:center;margin-top:calc(40 * var(--px))}.blog_bar{display:grid;grid-template-columns:1fr auto 1fr;align-items:center;margin-top:calc(48 * var(--px));padding-inline:calc(22 * var(--px))}.blog_bar p:last-child{text-align:right}.pills{position:relative;display:inline-flex;border:1px solid var(--line);border-radius:calc(24 * var(--px));padding:calc(4 * var(--px))}.pills button{position:relative;z-index:1;padding:calc(8 * var(--px)) calc(16 * var(--px));border-radius:calc(20 * var(--px));transition:color var(--dur-m) var(--ease-inout)}.pills button.is-active{color:var(--ink)}.pills_hl{position:absolute;left:0;top:calc(4 * var(--px));bottom:calc(4 * var(--px));width:0;background:var(--sand);border-radius:calc(20 * var(--px))}.blog_list{display:flex;gap:calc(152 * var(--px));padding-left:calc(256 * var(--px));margin-top:calc(100 * var(--px));width:max-content;cursor:grab;touch-action:pan-y}.post{width:calc(328 * var(--px));flex:none}.post figure{aspect-ratio:328 / 210}.post .hair{margin-block:calc(16 * var(--px))}.post[hidden]{display:none}.cta{min-height:190vh;background:var(--ink);color:var(--fg);display:grid;justify-items:center;align-content:start;padding-top:calc(500 * var(--px));padding-bottom:calc(300 * var(--px))}.cta_img{position:absolute;inset:0}.cta_img img{height:130%;margin-top:-15%}.edge{position:absolute;left:0;top:-1px;width:100%;height:calc(320 * var(--px));z-index:2;fill:var(--ink)}.note--cta{position:relative;z-index:3;margin-top:0;min-height:calc(560 * var(--px));align-content:start;padding-block:calc(24 * var(--px)) calc(48 * var(--px))}.note--cta .h4{margin-top:calc(100 * var(--px))}.faq{padding-block:calc(260 * var(--px)) calc(200 * var(--px))}.faq_head{display:flex;justify-content:center;align-items:flex-end;gap:calc(60 * var(--px));max-width:calc(1000 * var(--px));margin-inline:auto}.faq_head .h1{display:block}.faq_head .p5{padding-bottom:calc(8 * var(--px));width:calc(160 * var(--px))}.faq_s2{align-self:flex-start;padding-top:calc(36 * var(--px))}.acc{margin-top:calc(160 * var(--px))}.acc_i{border-top:1px solid var(--line)}.acc_i:last-child{border-bottom:1px solid var(--line)}.acc_q{width:100%;display:flex;justify-content:space-between;align-items:center;text-align:left;padding-block:calc(32 * var(--px));gap:calc(24 * var(--px))}.acc_ic{flex:none;position:relative;width:calc(24 * var(--px));height:calc(24 * var(--px))}.acc_ic:before,.acc_ic:after{content:"";position:absolute;background:currentColor}.acc_ic:before{left:0;right:0;top:50%;height:1px}.acc_ic:after{top:0;bottom:0;left:50%;width:1px}.acc_a{height:0;overflow:hidden}.acc_a p{max-width:calc(760 * var(--px));padding-bottom:calc(32 * var(--px))}.footer{overflow:clip;background:var(--ink)}.footer-w{position:relative;min-height:100vh;transform-origin:50% 10%}.footer-w_bg{position:absolute;inset:0;background:var(--ink)}.foot_ht{position:absolute;left:50%;bottom:calc(80 * var(--px));translate:-50% 0;width:calc(420 * var(--px));height:calc(760 * var(--px))}.foot_grid{position:relative;height:calc(100vh - 80 * var(--px))}.foot_l{position:absolute;left:calc(16 * var(--px));top:calc(140 * var(--px));display:grid;gap:calc(8 * var(--px));line-height:1.6}.foot_r{position:absolute;right:calc(16 * var(--px));top:calc(140 * var(--px));text-align:right;line-height:1.6}.foot_gap{margin-top:calc(24 * var(--px))}.soc{display:flex;gap:calc(8 * var(--px));margin-top:calc(24 * var(--px))}.soc a{width:calc(40 * var(--px));aspect-ratio:1;border-radius:50%;border:1px solid var(--line);display:grid;place-items:center}.foot_phone,.foot_mail{position:absolute;top:calc(480 * var(--px));border-bottom:1px solid var(--line);padding-bottom:calc(10 * var(--px))}.foot_phone{left:calc(16 * var(--px))}.foot_mail{right:calc(16 * var(--px))}.foot_bar{position:absolute;left:0;right:0;bottom:0;height:calc(80 * var(--px));background:var(--bg);color:var(--fg);display:flex;justify-content:space-between;align-items:center;padding:0 calc(16 * var(--px)) 0 calc(88 * var(--px))}@media(max-width:991px){.menu-btn_icon i:nth-child(2){display:block}.menu-btn_icon i:nth-child(1){top:20%}.menu-btn_icon i:nth-child(3){top:80%}.header_in{padding-inline:calc(16 * var(--px))}.header_l a,.header_r a,[data-menu-label]{display:none}.logo{font-size:calc(14 * var(--px))}.header_r .btn_in{padding:0 calc(12 * var(--px));font-size:calc(10 * var(--px))}.btn_in{padding:0 calc(16 * var(--px))}.btn{height:calc(36 * var(--px))}.hero_eyebrow{left:calc(16 * var(--px));top:calc(92 * var(--px))}.hero_word{left:calc(16 * var(--px));top:calc(120 * var(--px));width:calc(352 * var(--px));height:calc(41 * var(--px))}.hero_stat{top:calc(200 * var(--px))}.hero_stat--a{left:calc(16 * var(--px))}.hero_stat--b{left:calc(200 * var(--px))}.hero_stat_v .p1{font-size:calc(18 * var(--px))}.hero_b{left:calc(16 * var(--px));bottom:calc(32 * var(--px));gap:calc(20 * var(--px))}.hero_tags{gap:calc(40 * var(--px))}.btn-circle{width:calc(96 * var(--px));right:calc(16 * var(--px));bottom:calc(150 * var(--px));padding:0 calc(10 * var(--px));font-size:calc(9 * var(--px))}.prologue_in{width:auto;padding-inline:calc(16 * var(--px))}.about_grid{row-gap:calc(40 * var(--px))}.about_img{grid-column:1 / 8;grid-row:2;margin-top:0}.about_name{grid-column:1 / 13;grid-row:1;margin-top:0}.about_a{grid-column:1 / 13;grid-row:3}.about_c{grid-column:1 / 13;grid-row:4;margin-top:0}.about_aerial{grid-column:1 / 13;grid-row:5;margin-top:0}.loc_grid{min-height:0;display:grid;grid-template-columns:minmax(0,1fr);gap:calc(32 * var(--px));padding-bottom:calc(60 * var(--px))}.loc_title{white-space:normal}.loc_l1{margin-left:calc(100 * var(--px))}.loc_l2{margin-left:0}.loc_l3{margin-left:calc(40 * var(--px))}.loc_title span{font-size:calc(48 * var(--px))}.loc_title{line-height:.9}.loc_text,.loc_map,.loc_infra{position:relative;left:auto;top:auto;width:100%;right:auto}.loc_map{height:calc(280 * var(--px))}.loc_infra{height:auto;margin-inline:calc(-16 * var(--px));width:calc(100% + 32 * var(--px));padding-bottom:calc(24 * var(--px))}.ben_track{gap:calc(48 * var(--px));padding-inline:calc(60 * var(--px))}.card{width:calc(264 * var(--px))}.ben_h{align-items:center}.tl_title{flex-direction:column;align-items:flex-start}.tl_title span:last-child{align-self:flex-end}.tl_img{aspect-ratio:4 / 5}.tl_img img{height:130%;margin-top:-15%}.tl_steps{grid-template-columns:1fr 1fr;row-gap:calc(32 * var(--px))}.apts_grid{grid-template-columns:1fr}.apts_tabs{position:relative;top:0;padding-top:0;order:2;margin-top:calc(32 * var(--px))}.apts_line{display:none}.h-tabs{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:calc(8 * var(--px)) calc(16 * var(--px))}.apts_note{margin-left:0}.apt_panel{grid-template-columns:1fr;align-items:start}.apt_meta{padding-left:0;order:2;padding-top:calc(16 * var(--px))}.fin_grid{display:grid;grid-template-columns:1fr;row-gap:calc(40 * var(--px))}.fin_a,.fin_kpis,.fin_b,.fin_c{grid-column:1;grid-row:auto;margin-top:0}.fin_ht{left:0;width:100%;top:calc(200 * var(--px));height:calc(400 * var(--px))}.fin_kpis{margin-top:calc(300 * var(--px))}.sea_ht{height:calc(300 * var(--px))}.knob{width:calc(300 * var(--px))}.sea_text{padding-left:calc(16 * var(--px));margin-top:calc(100 * var(--px))}.note{width:calc(340 * var(--px))}.stats{padding-bottom:calc(520 * var(--px))}.stats_ht{height:calc(480 * var(--px))}.stats_grid{grid-template-columns:1fr 1fr;row-gap:calc(40 * var(--px))}.slider{aspect-ratio:4 / 5}.blog_bar{grid-template-columns:1fr;gap:calc(16 * var(--px));justify-items:center;padding-inline:0}.blog_bar p:last-child{text-align:center}.blog_list{padding-left:calc(16 * var(--px));gap:calc(24 * var(--px))}.post{width:calc(260 * var(--px))}.cta{min-height:150vh;padding-top:calc(300 * var(--px))}.faq{padding-block:calc(140 * var(--px))}.faq_head{gap:calc(16 * var(--px))}.faq_head .p5{width:calc(70 * var(--px));font-size:calc(9 * var(--px))}.acc{margin-top:calc(72 * var(--px))}.foot_ht{width:calc(240 * var(--px));height:min(calc(440 * var(--px)),55vh);bottom:calc(100 * var(--px))}.foot_phone,.foot_mail{top:auto;font-size:calc(14 * var(--px))}.foot_phone{bottom:calc(80 * var(--px))}.foot_mail{bottom:calc(30 * var(--px));right:auto;left:calc(16 * var(--px))}.foot_bar{height:calc(56 * var(--px));padding-left:calc(80 * var(--px));font-size:calc(8 * var(--px))}.foot_grid{height:calc(100vh - 56 * var(--px))}}